Medan | Neraca – Memiliki rumah sendiri adalah hal yang diidam-idamkan banyak orang, pasalnya rumah bukan hanya sebagai tempat tinggal, tapi juga bisa menjadi asset investasi bagi sebagian orang. Tentunya hasrat kita untuk membeli rumah sangat besar, oleh karena itu, diperlukan perencanaan yang matang, sebab membeli property sebagai tempat tinggal atau sebagai aset investasi tidak bisa dilakukan pada waktu yang sembarangan. Lantas, kapan sih waktu yang tepat untuk kita membeli rumah ?
Menjawab hal tersebut, peta rumah hadir dengan menggelar Seminar yang bertemakan “Real Estate Buying and Selling Strategies”. Peta rumah hadir Dengan memberikan beberapa tips yang bisa membantu kita untuk menentukan waktu yang tepat dalam membeli Rumah Idaman.
Seminar ini sukses diselenggarakan pada sabtu,15 April 2023 bertempat di Plaza Perabot Yafurni lantai 4, Jl. Iskandar Muda No. 7 Petisah Hulu, Medan Kota. Pada seminar ini Edward Sofian selaku Founder Of PetaRumah memaparkan berbagai strategi jual beli Rumah. Edward mengatakan “tanah itu tidak bisa bertambah, tapi yang bertambah itu demografi dan populasi orangnya. Semakin banyak orang, maka semakin bertambah pula harga jualnya,” ucapnya.
Ketika kita ingin beli property apa yang harus kita ketauhi? Edward membagikan pengalaman sendiri 17 tahun nya berada di dunia property. hal yang pertama ia tanya dari mereka adalah tujuannya, kenapa mau beli ini? Apakah mau beli hanya untuk kepentingan atau untuk investasi atau untuk buat usaha? Contohnya jika ingin buat usaha bisa seperti RUKO dengan lokasi yang strategis, tapi jika untuk hunian bisa di komplek, jika untuk investasi tentunya perlu mencari daerah yang area development-nya sedang berkembang.
Hal yang kedua ialah kategori rumah, bagaimana kategori rumah impian Anda? Apakah harus punya kolam renang di belakang atau mempunyai ruang yang besar? Tidak seperti itu tetapi sesuai dengan kebutuhannya. Misal, jika tinggal dengan orang tua tentunya lebih prepare dengan rumah yang memiliki 1 atau 2 lantai dan dibawahnya ada kamar tidur supaya orang tua tidak terlalu lelah naik ke atas, atau mungkin kita hanya tinggal dengan pasangan atau anak. jangan langsung memilih kamar tidur 1 karena suatu hari kamu akan punya anak dan harus menambah space lagi dan itu harus di perhatikan. Dan juga kita harus tau kira-kira rumah yang ingin kita tinggali, kamu lebih memilih tinggal di dalam komplek atau di luar komplek. Jika kamu sering dirumah mungkin dari segi keamanan lebih aman tinggal di komplek.
Hal
yang tak kalah penting lainnya ialah bugdet. Budget ini menjadi salah satu hambatan seseorang pada saat membeli property. Namun budget ini sangat variatif, kita tidak tau kantong masing-masing
itu bagaimana. Adapun harga rumah subsidi saat ini paling murah sekitar 130
juta. Artinya jika ingin cari rumah dibawah 130 jutaan itu sudah tidak ada, itu
apabila kita beli rumah subsidi yang mana masih jauh dari daerah perkotaan.
Untuk rumah yang berada di pusat kota medan itu budget nya sekitar 400-500
juta. Kemudian yang terakhir perencanaan waktu, kita harus tau Ketika kita
ingin membeli property, seberapa
penting dan seberapa cepat kita ingin memilikinya. Apakah kita ingin miliki
dalam waktu dekat atau kita bisa menunda lagi, karena ada juga property yang lagi ditahap pembangunan
dan itu perlu waktu, biasanya property
yang seperti itu harganya akan lebih murah.
Ketika
kita mencari property lokasi
merupakan hal yang sangat penting, kenapa? karena untuk pembangunan walaupun
tidak bagus masih bisa dibongkar dan direnovasi lagi, tetapi yang tidak bisa
dirubah adalah lokasi. Menurut Edward lokasi yang strategi adalah kita harus
melihat seberapa sering kita di area itu, misalnya daerah yang dekat dengan
tempat kerja kita atau dekat dengan sekolah anak dan sesuai dengan mobilitas
kita.
Dan
yang perlu kita pahami juga sunset
dan sunrise lokasi. Sunrise lokasi adalah lokasi yang dimana
orang berbondong-bondong untuk pindah ke area tersebut, kamu bisa melihatnya
dengan cara pada saat kamu jalan-jalan ke suatu perumahan dan banyak renovasi
rumah itu merupakan sunrise lokasi.
Sedangkan sunset lokasi dimana pada
saat kamu kesana populasinya sepi dan perumahannya ini sudah sekitar 10 tahun
tidak direnovasi bukan hanya satu rumah saja tetapi banyak rumah yang
penduduknya sudah penduduk lama bahkan belum direnovasi dan juga biasanya
bahkan ada spanduk didepan rumahnya “Dijual”
lebih dari satu dan banyak sekali yang kurang terawat itu merupakan sunset lokasi.
Lebih
lanjut, ia mengatakan sebaiknya membeli property
di daerah sunrise lokasi “jika ingin
beli property lebih baik di sunrise lokasi, banyak area-area yang
mempunyai sunrise lokasi contohnya
seperti Citra Land di area pancing dekat Unimed karena disana banyak perumahan
dengan karya pengembangan baru dan masih pada tahap pengembangan aku bisa
menjamin disana itu ada puluhan yang rumah yang lagi direnovasi karena
pembelinya lagi siap-siap mau pindahan. Jangan karena harganya murah kita
tinggal di sunset lokasi karena nanti akan berpengaruh pada tetangga-tetangga
kita pada kosong kemudian kita suatu hari mau menjual property ini akan sulit”. (LSA/NCH)